Электротехнический-портал.рф

...для студентов ВУЗов электротехнических специальностей и инженеров

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Главная Статьи, обзоры Что спрашивать у продавца при покупке элитной квартиры в Санкт-Питербурге
Вторник, 22 Июня 2021 00:30

Что спрашивать у продавца при покупке элитной квартиры в Санкт-Питербурге

Оцените материал
(0 голосов)

В сделках с элитной недвижимостью Питера существует много подводных камней. Если подойти поверхностно или не обратится к риэлторам, рискуете потерять уйму времени, сил, и денег.

К сожалению, никто не застрахован от разного рода мошенников и просто нечестных людей. В отличии от эконом класса, сделки, где фигурирует элитная недвижимость Санкт-Петербурга происходят реже, однако ценник в таких объектах значительно выше, а значит и лакомый кусок для нечестных продавцов намного больше. Случаются ошибки по незнанию, которое, как известно, от ответственности перед законом не освобождает. Итак, вы всё осмотрели, вас устроили состояние и цена. Перед тем как внести задаток и тем более что-то подписывать стоит больше узнать о собственнике.



Всегда общайтесь только с владельцем. Узнайте, на каком основании и как давно ему принадлежит жилплощадь: купил за свои деньги, получил в наследство, выиграл в лотерею (шутка). Сколько человек прописано, есть ли среди них дети младше 18 лет. Удостоверьтесь, что никто из родственников не будет оспаривать право собственности – ни супруга, ни дети; что ничьи права при сделке не будут нарушены. Проверьте, не заложена ли квартира в банке, а может за неё ещё не выплачен кредит или ипотека. Попросите документы, где указан план помещений, сравните, вносились ли незаконные перепланировки.

Закончив с бумагами, проведите вдумчивый осмотр. Ушлый продавец может умолчать о скрытых дефектах. Такое часто происходит в старых коммуналках Санкт-Питербурга, состояние которых оставляет желать лучшего. И хотя такое жилье с первого взгляда трудно назвать элитным, многие состоятельные клиенты рассматривают его в качестве приобретения из-за удачной локации и возможности выкупа всего соседних квартир, с последующим объединением. Стоит отметить, что в таких домах часто течет крыша, случаются частые перебои с электричеством. Вам так же могут попасться шумные соседи или постоянный шум возле вашего окна.

Лучше всего расспросить жителей этого дома из числа незаинтересованных в сделке об имеющихся проблемах. Познакомьтесь с соседями. Вам вряд ли захочется жить рядом с маргиналами или криминальными авторитетами, лучше знать о таких вещах заранее.


Что сразу должно насторожить:



• Сделку проводит доверенное лицо, а не собственник.

• На жилплощадь могут претендовать третьи лица.

• Собственник владеет жильём совсем недавно.

• Квартира получена в наследство.

• Обременения, запреты со стороны банков.

• В планировку внесены значительные изменения.

• Продавец умолчал о скрытых дефектах, шумных соседях, проблемах с канализацией и т.д.

• Квартира продается по доверенности.

• Цена значительно ниже рынка.

Прочитано 175 раз Последнее изменение Вторник, 22 Июня 2021 00:48

Основное меню

Авторизация


© 2021 Электротехнический портал. Все права защищены.

Яндекс.Метрика